Lorsque vous choisissez une propriété et que vous décidez de visiter une maison a vendre Sherbrooke, il y a plusieurs points à prendre en ligne de compte. Présente-t-elle toutes les caractéristiques recherchées? Le quartier vous plaît-il? Essayez de vous imaginer de quoi auront l'air vos meubles dans une pièce. N'oubliez pas de tenir compte de tous les éléments techniques :

  • Quel genre d'installation électrique a la maison?
  • Comment sont les prises d'électricité? Elles diffèrent selon les appareils ménagers.
  • Quel genre de système de chauffage est-ce?
  • Dans quel état est le toit, la fondation?
  • Dans quel état sont les fenêtres?
  • Dans quel état est la plomberie?

Il y a d'autres aspects dont il faut tenir compte. Si vous manquez de temps ou que vous ne vous sentez pas à l'aise de le faire, vous pouvez faire faire l'inspection de la maison à prix raisonnable. Il est toujours sage de faire inspecter la maison par un inspecteur d'habitations compétent. Plus la maison est ancienne, plus elle pourra bénéficier d'une inspection professionnelle.

Une fois que vous aurez déniché la maison à vendre Sherbrooke que vous choisirez comme foyer, vous pourrez travailler de concert avec un agent immobilier en vue de préparer une offre. Cette dernière devra préciser le montant que vous vous attendez à payer, ainsi que la date où l'offre prendra fin ; vous pourrez même suggérer la date de signature de la transaction. De plus, vous pourrez proposer certaines conditions à votre offre. Voici des exemples de conditions qui reviennent souvent:

  • l'obtention d'une hypothèque convenable (inclure le montant, les taux d'intérêt et tous autres chiffres que vous jugez importants) ;
  • la vente de votre maison actuelle (le propriétaire-vendeur continuera à chercher un acheteur, mais vous accordera le droit de premier refus) ;
  • le propriétaire-vendeur devra fournir un levé de terrain courant ou un « rapport sur le bien immobilier », illustrant que la maison est sur le terrain dont le vendeur est propriétaire et qu'il n'y a pas d'empiétement.
  • le propriétaire-vendeur détient le titre (Votre avocat pourra vérifier ceci lorsqu'il effectuera une recherche du titre afin de savoir s'il existe des privilèges relativement au bien, des servitudes, des droits de passage ou des restrictions quant à la hauteur.) ;
  • s'il y a une fosse septique, le propriétaire-vendeur pourra demander un certificat d'inspection attestant que le système répond aux normes de l'endroit ;
  • si vous avez encore des doutes quant à la sécurité et la construction de la maison, vous pourriez songer à rendre l'achat conditionnelle à l'inspection d'un ingénieur compétent ;
  • les inclusions (essentiellement ce qui reste et ce qui ne reste pas).

À ce moment-ci, vous remettez une mise de fonds accompagnée de votre offre. Une mise de fonds raisonnable montrera au propriétaire-vendeur votre bonne volonté. L'agent du propriétaire-vendeur est tenu en loi de soumettre à l'attention de ce dernier toutes les offres reçues.

Une fois que votre offre est acceptée et que toutes les conditions sont respectées, l'offre devient exécutoire pour les deux parties. Si vous changez d'idée à ce point-ci, il est possible que vous perdiez votre mise de fonds. Vous pourriez également être poursuivi devant les tribunaux pour dommages-intérêts. Par conséquent, assurez-vous de bien comprendre et d'accepter toutes les modalités de l'offre avant d'apposer votre signature. Une fois que vous serez satisfait et que vous aurez en main les clés de la porte d'entrée, il ne reste qu'à vous dire: Bienvenue dans votre nouvelle demeure!

Adapté d'un texte de mls.ca